اگر پیگیر اخبار مسکن اهواز هستید، مهر ۱۴۰۵ ماهی پرخبر بود و در ۵ آبان هم خبر مهمی درباره واحدهای نهضت ملی منتشر شد. مسئولان راه و شهرسازی و بنیاد مسکن از وضعیت طرحهای نهضت ملی مسکن اهواز و تسهیلات تازه برای تکمیل آنها گفتند، وزارت راه و شهرسازی بار دیگر بر سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها و امکان شکایت مستأجران در دادگاه صلح تأکید کرد و اجرای مالیات خانههای خالی بهخاطر نرسیدن دادههای سامانه املاک و اسکان عقب افتاد. در این مرور ماهانه، مهمترین اخبار مسکن اهواز و خوزستان را با تاریخ کنار هم گذاشتهایم و توضیح میدهیم برای خریدار، فروشنده و مستأجر اهوازی چه معنایی دارند.
اخبار مسکن اهواز و خوزستان؛ مرور مهر تا ۵ آبان ۱۴۰۵
- ۱۵ و ۱۶ مهر: اعلام رفع بیش از ۹۰ درصد موانع طرحهای نهضت ملی اهواز و برنامه تحویل حدود ۲۰۰ واحد طرح اکباتان در دهه فجر.
- ۲۴ و ۲۵ مهر: تأکید معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی بر سقف ۲۵ درصدی اجاره و امکان شکایت مستأجران در دادگاه صلح.
- ۲۵ مهر: اعلام تأخیر در اجرای مالیات خانههای خالی به دلیل نرسیدن دادههای سامانه املاک و اسکان.
- ۲۸ مهر: معرفی تسهیلات قرضالحسنه جدید نهضت ملی در شورای مسکن خوزستان؛ همان روز گفته شد طرح مسکن استیجاری در سه کلانشهر، از جمله اهواز، با چالش روبهرو است.
- ۵ آبان: معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد خرید و فروش واحدهای نهضت ملی باید قانونی و تابع آییننامه شود؛ اما تا ابلاغ آییننامه، ممنوعیت فعلی پابرجاست.
نهضت ملی مسکن اهواز؛ طرحها به کجا رسیدهاند؟
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خوزستان در ۱۶ مهر ۱۴۰۵ اعلام کرد طرحهای اکباتان، ۲ هزار واحدی نفت، فرهنگشهر و ۲ هزار واحدی سپیدار که با مشکلاتی در صدور مجوز، همکاری بانکها، آمادهسازی زمین و تأمین اعتبار روبهرو بودند، بیش از ۹۰ درصد مشکلاتشان برطرف شده و فعالاند. به گفته او، بیش از ۳۲۰ واحد از ۵۸۰ واحد باقیمانده طرح ۲ هزار واحدی نفت در مراحل پایانی است و هیچ طرحی بدون خدماتی مثل مدرسه و مسجد تحویل داده نخواهد شد.
معاون عمران و مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی هم در ۱۵ مهر گفت حدود هشت هزار واحد نهضت ملی در خوزستان در دست اجراست، ۶۵ واحد از طرح اکباتان اهواز تکمیل و بخشی از متقاضیان ساکن شدهاند و ۲۰۰ واحد این طرح برای تحویل در دهه فجر امسال برنامهریزی شده است. در شورای مسکن استان (۲۸ مهر) نیز هدفگذاری تکمیل و افتتاح بیش از یک هزار و ۴۰۰ واحد با پیشرفت فیزیکی بالای ۶۵ درصد در سال جاری اعلام شد.
تسهیلات تازه برای تکمیل واحدها
مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان در ۲۸ مهر دو تسهیلات قرضالحسنه را معرفی کرد: صندوق ملی زمین و مسکن برای طرحهای نهضت ملی با پیشرفت فیزیکی بالای ۸۰ درصد، به ازای هر واحد ۲ میلیارد ریال وام قرضالحسنه میدهد و سازمان ملی زمین و مسکن برای طرحهای با پیشرفت بالای ۵۰ درصد متعلق به دهکهای اول تا چهارم، ۴ میلیارد ریال وام قرضالحسنه با بازپرداخت ۱۰ تا ۱۲ ساله در نظر گرفته است. به گفته مسئولان بنیاد مسکن، سرعت تحویل به تأمین آورده متقاضیان بستگی دارد. اگر متقاضی هستید، وضعیت پرونده و آورده خود را فقط از مجاری رسمی طرح پیگیری کنید.
خرید و فروش واحد نهضت ملی؛ قانونی شدن در راه است، اما هنوز مجاز نیست
مهمترین خبر حقوقی این مرور، اظهارات ۵ آبان ۱۴۰۵ معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی است: دولت ناگزیر است خرید و فروش واحدهای نهضت ملی را قانونی کند، به شرط آنکه تابع آییننامه باشد و پیشرفت فیزیکی پروژه بهصورت عینی محقق شده باشد. این جمله به معنای مجاز بودن معامله امروز نیست. تا زمانی که آییننامه مربوط ابلاغ نشده، دستورالعملهای فعلی وزارت راه و شهرسازی ملاک است؛ بر اساس آنها واگذاری واحد نهضت ملی ممنوع است و خرید یا فروش «امتیاز» و «فیش» بهصورت وکالتی پشتوانه قانونی ندارد. وضعیت مسکن مهر اهواز متفاوت است و دستورالعمل «معاملات ثانویه» دارد.
پس اگر آگهی «فروش امتیاز نهضت ملی» دیدید، به تیتر «قانونی شد» اکتفا نکنید و پیش از پرداخت هر مبلغی، با مشاور حقوقی املاک مشورت کنید. جزئیات تفاوت مسکن مهر و نهضت ملی، وکالتنامه و مراحل انتقال سند را در یک راهنمای حقوقی جداگانه بررسی میکنیم؛ این مقاله فقط خبر را مرور میکند. برای زوجهای جوانی که دنبال خانهدار شدن هستند، راهنمای خرید خانه برای زوجهای جوان در ۱۴۰۵ را بخوانید.
وام خرید خانه در اهواز و ودیعه مسکن؛ سقفهای اعلامشده
هیئت عالی بانک مرکزی در ۲۷ مرداد ۱۴۰۵ سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم را افزایش داد. اهواز مرکز استان است، پس طبق این مصوبه در گروه «مراکز استان و شهرهای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت» قرار میگیرد:
- وام خرید و ساخت مسکن: ۸ میلیارد ریال برای متقاضی انفرادی و ۱۶ میلیارد ریال برای زوجین؛
- وام ودیعه مسکن (رهن) برای مستأجران: ۳ میلیارد ریال؛
- وام تعمیر (جعاله) واحد مسکونی: ۴ میلیارد ریال.
شرایط اعطا، مدارک و نرخ سود را از بانک عامل بپرسید. اگر برای خرید با وام برنامه دارید، راهنمای جامع وام و تسهیلات مسکن را هم ببینید و برای آشنایی با مراحل کلی خرید، به راهنمای جامع خرید خانه در اهواز سر بزنید.
اجاره خانه در اهواز؛ تمدید خودکار، سقف ۲۵ درصد و دادگاه صلح
در میان اخبار مسکن اهواز و خوزستان، موضوع اجاره در مهر دوباره داغ شد: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تأکید کرد مالکان موظف به رعایت سقف مصوب افزایش اجارهبها هستند و مستأجرانی که با تخلف از این مصوبه روبهرو شدهاند، میتوانند از طریق دادگاه صلح حق خود را مطالبه کنند. به گفته او، دستورالعمل این موضوع از سوی معاون اول قوه قضاییه به دادگستریها و دادستانهای سراسر کشور ابلاغ شده است.
تمدید خودکار قرارداد اجاره چیست و چه استثناهایی دارد؟
طبق مصوبه سران قوا، قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستأجر برای یک سال تمدید میشوند و افزایش اجارهبها در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد است. مراجع قضایی هم نباید صرفاً بهخاطر پایان مدت قرارداد دستور تخلیه بدهند. چهار استثنا اعلام شده است:
- مالک برای تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی پروانه قانونی گرفته باشد؛
- ملک بهصورت قطعی و رسمی به شخص دیگری منتقل شود (در این حالت مستأجر حداکثر ظرف دو ماه پس از انتقال رسمی و پایان مدت اجاره باید تخلیه کند)؛
- نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل او به سکونت، توسط مرجع قضایی احراز شود؛
- مستأجر به تعهداتش، مثل پرداخت بهموقع اجاره و شارژ، عمل نکرده و خسارت قابل توجهی به موجر زده باشد.
سقف اجاره در خوزستان چقدر است؟
شورای مسکن خوزستان در ۲۳ خرداد ۱۴۰۵ سقف ۲۹ درصدی افزایش اجارهبها را برای واحدهای مسکونی اعلام کرد و مدیرکل راه و شهرسازی استان گفت این سقف شامل واحدهای تجاری نمیشود و در شهرستانهای کمجمعیتتر کمتر است. چند روز بعد مصوبه سران قوا با سقف ۲۵ درصد برای تمدید قراردادها اعلام شد. در اعلامهای رسمی برخی استانها، سقف ۲۵ درصد ملاک تمدید با همان مستأجر و سقف استانی ملاک قرارداد جدید با مستأجر جدید عنوان شده است. پیش از امضا ملاک دقیق قرارداد خود را از اداره کل راه و شهرسازی خوزستان یا مشاور حقوقی بپرسید.
چه در کوی ایثار و کوی بشارت قرارداد تمدید میکنید و چه در شهروند یا کوی کربن دنبال خانه تازه هستید، قرارداد را با کد رهگیری ثبت کنید تا مفاد آن قابل اثبات باشد. برای جزئیات بیشتر درباره اجاره خانه در اهواز، راهنمای جامع اجاره ملک و سامانه خودنویس را ببینید.
مالیات خانههای خالی؛ مالکان املاک اهواز چه باید بدانند؟
طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم، هر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که بر اساس سامانه ملی املاک و اسکان در یک سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، خانه خالی شناخته میشود و برای هر ماه اضافه، مالیاتی بر پایه مالیات اجاره با ضریب ۶ برابر در سال اول، ۱۲ برابر در سال دوم و ۱۸ برابر از سال سوم میپردازد. برای کسی که بیش از پنج خانه خالی دارد، ضرایب دو برابر میشود. واحدهای نوساز پس از ۱۲ ماه و پروژههای انبوهسازی پس از ۱۸ ماه از گواهی پایان کار مشمول میشوند. اهواز نیز مشمول این شرط جمعیتی است.
این بخش از اخبار مسکن اهواز مستقیم به مالکان مربوط است. قانون، سازمان امور مالیاتی را موظف کرده تا پایان تیر هر سال مالیات را اعلام کند، اما سازمان در ۲۵ مهر ۱۴۰۵ اعلام کرد به دلیل نرسیدن اطلاعات از سامانه املاک و اسکان هنوز نتوانسته این تکلیف را انجام دهد. معنای عملی برای مالکان: اگر واحدی در فولادشهر یا فاز ۲ پادادشهر دارید که خالی است یا تازه تحویل گرفتهاید، اطلاعات سکونت و مالکیت را در سامانه املاک و اسکان درست و بهروز نگه دارید. طبق تبصره ۳ همین ماده، عرضه ملک برای فروش یا اجاره در سامانه معاملات املاک با شرایط قانونی، ملک را از این مالیات خارج میکند. همچنین طبق تبصره ۱، پس از لازمالاجرا شدن ماده، دفاتر اسناد رسمی سند انتقال قطعی را پس از دریافت گواهی پرداخت این مالیات ثبت میکنند؛ پس برای فروش خانه در اهواز باید پیش از روز معامله از وضعیت مالیاتی ملک مطمئن بود. اگر قبل از دفترخانه نمیدانید چه کنید، دو کار ضروری پیش از رفتن به دفترخانه را بخوانید.
پیشفروش آپارتمان و کلاهبرداری ملکی؛ درسی که نباید فراموش کرد
پلیس فتا خوزستان در ۱۰ شهریور ۱۴۰۵ از دستگیری فردی خبر داد که با آگهیهای دروغین پیشفروش ملک در یک سایت نیازمندی، بیش از ۸۰۰ میلیارد ریال از ۳۰ شهروند کلاهبرداری کرده بود؛ متهم پس از گرفتن بیعانه گوشی را خاموش و آگهیها را حذف میکرد. اخبار مسکن اهواز نشان میدهد این هشدار هنوز لازم است. توصیه پلیس روشن است: معامله حضوری انجام دهید و پیش از اطمینان کامل هیچ بیعانهای واریز نکنید. پیشفروش طبق قانون الزام باید رسمی ثبت شود؛ جزئیات آن و تکلیف قولنامه را در مقاله قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملک و تکلیف قولنامه در اهواز توضیح دادهایم. برای شناخت شگردهای رایج هم راههای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی و نکات امنیت پرداخت در معامله مسکن را مرور کنید.
اخبار مسکن اهواز برای خریدار و فروشنده خانه چه معنایی دارد؟
اگر قصد خرید خانه در اهواز دارید
- امتیاز یا فیش نهضت ملی نخرید؛ تا ابلاغ آییننامه، طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی این معامله تخلف است.
- برای پیشخرید در هر محلهای، از راه کربلا و صادقیه تا کوی پلیس، هویت سازنده و مدارک پروژه را بررسی کنید و بیعانه را پیش از ثبت رسمی نپردازید.
- سقف وام مرکز استان را در برنامه خود بگذارید و شرایط را از بانک بپرسید.
- فایلهای مشابه را در جستجوی املاک اهواز در دکترمِلک مقایسه کنید یا با کارشناسان ما مشورت کنید.
اگر مالک یا فروشنده هستید
- وضعیت سکونت واحدهای خود را در سامانه املاک و اسکان بهروز کنید.
- پیش از فروش خانه در اهواز، نوع سند ملک را بررسی کنید؛ تفاوت سند تکبرگ، منگولهدار و مشاع بر سرعت انتقال سند و ارزیابی خریدار اثر دارد.
- اگر ملک مستأجر دارد، استثناهای تمدید خودکار، از جمله مهلت دو ماهه پس از انتقال رسمی، را در برنامه فروش لحاظ کنید.
اگر مستأجر هستید
- اگر قراردادتان تا پایان ۱۴۰۵ تمام میشود، درخواست تمدید را مکتوب و قابل اثبات اعلام کنید.
- در صورت مطالبه بیش از سقف مصوب، میتوانید به دادگاه صلح مراجعه کنید.
اگر به محلههای مشخص فکر میکنید، راهنمای خرید آپارتمان در اهواز و راهنماهای خرید خانه در سپیدار، فولادشهر، پاداشهر فاز ۲، کوی پلیس، ترابری و کوی نبوت را ببینید. نگاه کلیتری هم میخواهید؟ مقاله بهترین املاک اهواز برای خرید و سرمایهگذاری را مرور کنید.
توجه: این مقاله جنبه اطلاعرسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی برای پرونده شما نیست. مصوبات، سقفها و مهلتها ممکن است تغییر کند؛ پیش از تصمیم، آخرین اطلاعیه مراجع رسمی را بررسی کنید.
پرسشهای متداول درباره اخبار مسکن اهواز
آیا خرید و فروش واحد نهضت ملی در اهواز قانونی است؟
فعلاً خیر. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در ۵ آبان ۱۴۰۵ گفت قانونی کردن خرید و فروش واحدهای نهضت ملی در دستور کار است و باید تابع آییننامه باشد، اما تا زمان ابلاغ آییننامه، ممنوعیت فعلی پابرجاست و واگذاری و جابهجایی این واحدها تخلف محسوب میشود.
سقف وام خرید خانه در اهواز چقدر است؟
طبق مصوبه ۲۷ مرداد ۱۴۰۵ هیئت عالی بانک مرکزی، برای مراکز استان از جمله اهواز ۸ میلیارد ریال برای متقاضی انفرادی و ۱۶ میلیارد ریال برای زوجین؛ سقف وام ودیعه هم ۳ میلیارد ریال است.
صاحبخانه بیش از ۲۵ درصد افزایش اجاره خواسته؛ چه کنم؟
طبق مصوبه سران قوا، قرارداد مسکونی که تا پایان ۱۴۰۵ تمام میشود، به درخواست مستأجر یک سال با سقف افزایش ۲۵ درصد تمدید میشود، مگر در چهار استثنای اعلامشده. معاون وزیر راه و شهرسازی گفته است مستأجر در صورت تخلف میتواند به دادگاه صلح مراجعه کند.
آیا مالیات خانه خالی امسال برای اهوازیها صادر شده است؟
سازمان امور مالیاتی در ۲۵ مهر ۱۴۰۵ اعلام کرد به دلیل نرسیدن دادههای سامانه املاک و اسکان هنوز نتوانسته مالیات را در مهلت قانونی اعلام کند. با این حال قانون پابرجاست و بهروز نگه داشتن اطلاعات سامانه به نفع مالک است.
جمعبندی اخبار مسکن اهواز و تصمیم مطمئن با دکترمِلک
اخبار مسکن اهواز مدام تغییر میکند، اما قاعده ثابت است: پیش از هر پرداخت و امضا، مدارک را بررسی کنید. اگر در بازار مستغلات اهواز، در کوی باهنر، سپیدار، نبوت یا هر محله دیگری قصد خرید، فروش، رهن یا اجاره دارید، با مشاور املاک حقوقی ما مشورت کنید؛ برای شروع، مشاور حقوقی املاک و مزیتهای آن را بخوانید. دفتر ما در املاک حقوقی اهواز آماده بررسی سند، قولنامه و انتقال سند پیش از معامله است.
املاک حقوقی دکترمِلک، اولین املاک حقوقی جنوب کشور
برای مشاوره خرید و فروش یا اجاره ملک در اهواز همین حالا تماس بگیرید: مدیر فروش ۰۹۱۶۸۲۸۴۸۲۴ | خط ثابت دفتر ۰۶۱-۹۱۰۰۶۵۵۰
آدرس: اهواز، کوی باهنر اصلی، بلوار معلم، نبش خیابان ۲ ایثار، پلاک ۱