بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن | فرصت عالی سرمایه‌گذاری سودآور ملک در ایران
فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری سودآور ملک در انتظار شماست. پس باید شناسایی بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن در ایران را جدی بگیرید.
شاید شما هم به این فکر باشید که برای جلوگیری از افت ارزش پولتان در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنید اما بدانید قرار نیست هر جایی که خانه خریدید قیمت آن افزایش پیدا کند بلکه تنها برخی از مناطق کشور هستند که از چنین ویژگی برخوردارند. پیش از سرمایه‌گذاری در مسکن لازم است آگاهی لازم برای اینکه کجا سرمایه‌گذاری کنیم را کسب کرده باشیم تا مبادا با یک انتخاب اشتباه تمامی سرمایه‌مان را از دست بدهیم.
وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری در مسکن به میان می‌آید عده‌ای تنها به فکر خرید و فروش آن می‌افتند در حالیکه شیوه‌های دیگری از سرمایه‌گذاری هم وجود دارد به عنوان مثال شما می‌توانید خانه‌ای خریداری کرده و آن را به فرد دیگری اجاره بدهید تا از مبلغ اجاره درآمدتان را تامین کنید.
در هر صورت فرقی ندارد که کدام یک از شیوه‌های سرمایه‌گذاری در مسکن را انتخاب میکنید مهم آنست که آیا محلی که برای سرمایه‌گذاری در مسکن برگزیده‌اید پتانسیل رشد را دارد یا نه؟
معیارهای لازم برای برگزیدن بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در مسکن
در این مقاله قصد داریم بهترین مناطق ایران برای سرمایه‌گذاری در مسکن را به شما معرفی کنیم ولی پیش از آن بایستی برخی از معیارهای لازم برای برگزیدن بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در مسکن را ذکر کنیم:
۱.رشد جمعیت
همیشه اینطور بوده که مردم برای برخورداری از رفاه و امکانات بیشتر راهی شهرهایی می‌شدند که توانایی ارائه امکانات مورد نیازشان را داشته باشند. در ایران هم برخی شهرها وجود دارند که می‌توانند این امکانات را برطرف کرده و در نتیجه عده‌ی زیادی به این شهرها مهاجرت می‌کنند. به عنوان مثال شهر تهران به خاطر آنکه پایتخت کشور محسوب می‌شود بهترین امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی را دارد از این رو هر ساله شاهد تعداد زیادی مهاجر به این شهر هستیم.
پس یک بررسی ساده در باب اینکه کدام شهرهای ایران امکانات بهتری دارند موجب می‌شود تا حدود زیادی از ضرر کردن و هدررفت سرمایه‌تان جلوگیری شود.
۲.جذب مسافران
یکی از ویژگی‌های کشور ایران آن است که به خاطر وجود جاذبه‌های گردشگری و مکان‌های زیارتی هر ساله پذیرای تعداد زیادی گردشگر است. شهر مشهد به واسطه‌ی وجود امام رضا(ع) هر ساله پذیرای میلیون‌ها زائر است یا شهرهای شمالی ایران به خاطر برخورداری از آب‌وهوای معتدل ساحلی و جنگل‌های سرسبز مقصد بسیاری از مسافران محسوب می‌شود.
حال شما به عنوان کسی که قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن دارد به راحتی شهرهای پربازدید کشور را بررسی میکنید و سرمایه‌ی خود را در آنها متمرکز میکنید. برای مثال شما می‌توانید با خرید تعدادی خانه در شمال کشور هر ساله آن را به تعداد زیادی مسافر اجاره دهید و سود قابل توجهی کسب کنید.
۳.درصد خانه‌های خالی
همه‌ی ما با قانون تقاضا و عرضه آشنایی داریم. هر قدر که میزان خانه‌های خالی در یک منطقه بیشتر باشد به این معناست که تقاضا برای خرید پایین است ولی از سویی دیگر هر قدر که تقاضا بالا باشد و خانه‌ی خالی کم باشد به این معناست که سرمایه‌گذاری در چنین منطقه‌ای می‌تواند سوددهی بالایی داشته باشد. اما اگر سرمایه‌ی خود را در جهت عکس هزینه کردید سود قابل توجهی نصیبتان نمی‌شود.
لذا لازم است پیش از اقدام به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن درصد تقاضا و عرضه‌ی مسکن در یک منطقه را بسنجید و اگر از شرایط خوبی برخوردار بودند به خرید مسکن اقدام کنید.
بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن در ایران کدام‌اند؟
با توجه به ملاک‌هایی که بالاتر ذکر کردیم می‌توان شهرهایی مثل تهران، مشهد، کرج و مازندران را برای سرمایه‌گذاری مسکن مناسب دانست. هر کدام این شهرها به خاطر برخورداری از معیارهایی که ذکر کردیم موقعیت بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند. در ادامه به بررسی این معیارها در شهرهای مذکور می‌پردازیم:
سرمایه‌گذاری مسکن در تهران
همانطور که می‌دانید شهر تهران به خاطر برخورداری از امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی یکی از بهترین شهرهای ایران برای سرمایه‌گذاری در مسکن محسوب می‌شود و قیمت ملک در این شهر مدام در حال افزایش است.
بر اساس آمارهای موجود، از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، مناطق ۱، ۳، ۲، ۶، ۵، ۴، ۸، ۷ و ۲۲ برای سرمایه گذاری در مسکن، به دلیل بازدهی و رشد بالاتر، مورد توصیه قرار می گیرند. همچنین، سرمایه گذاری در شهرهای اطراف تهران مانند پردیس، بومهن، شهریار، شهرک اندیشه، رودهن، پرند و هشتگرد، به دلیل رشد و پیشرفتی که در آنها صورت گرفته است می‌توانند در بلندمدت بازدهی خوبی داشته باشند.
همچنین تعداد زیادی خانه‌های فرسوده و کلنگی در تهران و نواحی اطراف آن یافت می‌شود که بازسازی آنها می‌تواند منبع مهمی برای سرمایه‌گذاری ملک در این کلان‌شهر باشد.
سرمایه‌گذاری مسکن در مشهد
شهر مشهد با توجه به وجود حرم امام رضا (ع)، همیشه یکی از مقاصد پربازدید گردشگری و زیارتی در ایران بوده است. در سال‌های اخیر، با توسعه بخش خدمات و گردشگری در این منطقه، بازار مسکن نیز به دلیل رونق اقتصادی افزایش یافته است.
مناطقی مانند محمودآباد، سناباد، میدان امام، سجاد، آبرسان، چهارراه فرامرزیه، چهارراه آزادی، بلوار شهید مطهری و بلوار شهید کشوری از مناطق مورد توجه سرمایه گذاران در خراسان رضوی هستند.
همچنین، شهرهای اطراف مشهد مانند تربت حیدریه، سبزوار و نیشابور نیز از جمله شهرهایی هستند که سرمایه گذاری در زمینه مسکن در آنها به دلیل جاذبه‌های گردشگری، رونق بخش خدمات و مشاغل، جمعیت بالا و سایر فراوانی‌ها، مناسب به نظر می‌رسد.
سرمایه‌گذاری مسکن در البرز
استان البرز از آنجایی که به تهران نزدیک است مقصد بسیاری از مهاجران به مشار می‌رود. تعداد بالایی از مردم به دلیل آنکه توانایی خرید خانه در تهران را ندارند تصمیم می‌گیرند که در نزدیک‌ترین شهر به آن یعنی البرز خانه خریداری کنند. از مناطق مختلف کرج که پتانسیل رشد دارند می‌توان به چهارباغ، کردان، کوهسار، سهیلیه، تهراندشت، باغستان غربی و خوشنام اشاره کرد.
سرمایه‌گذاری مسکن در مازندران
استان مازندران به خاطر برخورداری از شرایط اقلیمی مناسب و جنگل‌های سرسبز و ساحل دریای خزر سالانه پذیرای تعداد زیادی از گردشگران و مهاجران است از این رو سرمایه‌گذاری مسکن در این منطقه می‌تواند برای‌تان پرسود باشد. شما می‌توانید با خریداری تعدادی خانه در مناطق پربازدید این شهر آنها را به گردشگران اجاره دهید و درآمد قابل توجهی داشته باشید. تمام نقاط این شهر برای سرمایه‌گذاری مناسب است ولی سوددهی مناطق غربی آن مثل آمل، چمستان، نوشهر، رامسر، سرخرود و محمود آباد از پتانسیل بالاتری برای رشد برخوردار است.
نکته پایانی
در این مقاله معیارهایی ذکر کردیم که می‌تواند شما را در انتخاب بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری یاری کند ولی این بدان معنا نیست که شما سرمایه‌گذاری بدون ضرری را خواهید داشت بلکه سرمایه‌گذاری شما کم‌ریسک‌تر خواهد بود. از این رو توصیه می‌کنیم تنها به مواردی که ذکر کردیم کفایت نکنید و با مشاوران مختلف هم صحبت کنید تا بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید.